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    同一住宅市场上住宅价格具有可比性
    文章类型:行业动态 浏览次数:2564 加入时间:2015-5-29 11:49:53 出处:原创 打印该页
    在潜山房产网的住宅市场上,存在住宅买卖价格、租赁价格以及它们的种属价格—购买价与出售价、含税价和不含税价、私房买卖价与公房买卖价、以及多种形式的房租.各种住宅的价格的内在联系在住宅市场上直接表现为住宅价格的可比性,离开了具体的住宅市场.住宅价格的可比原理就不存在了。因此,住宅价格的可比原理,必须是以同一住宅市场为基础,因为在同一市场上①各种条件首先是市场条件是同一的;②社会经济环境和经济体制是同一的;③在同一市场上,价值规律的内容是同一的.
    在同一的住宅市场上,各种住宅交易价格和各种形式的价格的可比性首先在于一种交易价格可以还原为另一种交易价格,每一种形式的价格可以互相比较,住宅买卖价格同样可以通过租金核算出来,买卖价格和租金可以从时间价格的分析中比较出来。
    其次,物质经济利益的比较,是价格比较的基础,对于生产者来说,价格表示他在住宅建筑、维修等方面耗费的劳动。无论是买卖价格还是租金,都是住宅价值的转化形态,都是交易物质利益的象征.
    综上所述,住宅价格可比原理是指在同一市场上住宅多种价格形成的内在一致性;交易双方都可以从自身的物质利益,评价价格的合理性和经济性,从而可以对多种形式的价格进行直接的比较。
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